吉林省財政廳 國家稅務(wù)總局吉林省稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率等有關(guān)事項的公告

 

吉財公告[2024]38號        2024-12-19

 

　　為進(jìn)一步支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》(財政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2024年第16號)、《國家稅務(wù)總局關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告》(國家稅務(wù)總局公告2024年第10號)，經(jīng)省政府同意，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

 

　　一、根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細(xì)則，明確全省享受增值額未超過扣除項目金額20%免稅政策的“普通標(biāo)準(zhǔn)住宅”為同時滿足以下條件住房：

 

　　(一)建筑容積率在1.0(含)以上;

 

　　(二)單套建筑面積在144平方米(含)以下。

 

　　高級公寓、別墅、度假村不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。

 

　　二、符合本通知第一條情形的房產(chǎn)，土地增值稅預(yù)征率為1%;其他類型房地產(chǎn)預(yù)征率為1.5%;保障性住房預(yù)征率為零。

 

　　采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，預(yù)繳土地增值稅計算方法為：

 

　　應(yīng)預(yù)繳土地增值稅=(預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款)×土地增值稅預(yù)征率

 

　　采取非預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，預(yù)繳土地增值稅計算方法為:

 

　　應(yīng)預(yù)繳土地增值稅=銷售收入÷(1+增值稅適用稅率或者征收率)×土地增值稅預(yù)征率

 

　　三、適用上述政策標(biāo)準(zhǔn)，以房屋交易合同網(wǎng)簽備案日期為準(zhǔn);未簽訂合同的，以房屋實際交易日期為準(zhǔn)。

 

　　四、本《公告》自2025年1月1日起施行。

 

吉林省財政廳

 

國家稅務(wù)總局吉林省稅務(wù)局

 

2024年12月19日