十二、關(guān)于房屋裝修

 

　　納稅人銷售已裝修的房屋，在商品房買賣合同中明確約定房價包含裝修費用的，實際發(fā)生的裝修支出允許扣除。

 

　　裝修支出是指納稅人隨房屋一同出售的以房屋為載體，不可隨意移動或移動后會引起性質(zhì)、形狀改變或者功能受損的附屬設(shè)備和配套設(shè)施的支出，如整體中央空調(diào)、戶式小型中央空調(diào)、固定式衣柜櫥柜等，不包括可移動的家具、電器、裝飾用品或與房屋連接但拆除后無實質(zhì)性損害的物品。

 

　　納稅人規(guī)劃面積外建造的售樓部、樣板房等營銷設(shè)施發(fā)生的成本、費用，在清算時不得扣除。

 

　　十三、關(guān)于印花稅和地方教育附加扣除標(biāo)準(zhǔn)

 

　　因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)繳納的印花稅，按企業(yè)會計準(zhǔn)則或企業(yè)會計制度規(guī)定計入“稅金及附加”科目的，在計算土地增值稅時作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”扣除。因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)繳納的地方教育附加，視同稅金予以扣除。

 

　　十四、關(guān)于整體購買未竣工項目繼續(xù)建設(shè)后轉(zhuǎn)讓加計扣除

 

　　納稅人整體購買未竣工房地產(chǎn)開發(fā)項目后，投入資金繼續(xù)建設(shè)后轉(zhuǎn)讓，其購買未竣工房地產(chǎn)所支付的價款及契稅允許扣除，但不得作為“財政部規(guī)定的其他扣除項目”計算的基數(shù)。后續(xù)建設(shè)支出的扣除項目處理按照土地增值稅清算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

 

　　十五、關(guān)于核定征收率

 

　　在土地增值稅清算中，符合《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<土地增值稅清算管理規(guī)程>的通知》(國稅發(fā)〔2009〕91號)第三十四條所列情形之一的，稅務(wù)機關(guān)可實行核定征收，住宅核定征收率不得低于5%，其他類型房地產(chǎn)核定征收率不得低于10%。

 

　　尾盤申報時，不同類型房地產(chǎn)的核定征收率應(yīng)與清算時保持一致。

 

　　納稅人直接轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的，原則上不得核定征收。對于分期開發(fā)的房地產(chǎn)項目，各期清算的方式應(yīng)保持一致。

 

　　十六、關(guān)于清算稅款辦理期限

 

　　清算審核結(jié)論為補稅的，納稅人應(yīng)在收到稅務(wù)機關(guān)清算審核結(jié)論通知之日起30日內(nèi)完成補稅;清算審核結(jié)論為退稅的，應(yīng)按照規(guī)定辦理退 (抵)稅手續(xù)。

 

　　本公告自發(fā)布之日起施行�！缎陆�維吾爾自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于明確土地增值稅相關(guān)問題的公告》(新疆維吾爾自治區(qū)地方稅務(wù)局2016年第6號，國家稅務(wù)總局新疆維吾爾自治區(qū)稅務(wù)局2018年第3號修改)同時廢止。

 

關(guān)于《國家稅務(wù)總局新疆維吾爾自治區(qū)稅務(wù)局關(guān)于明確土地增值稅相關(guān)問題的公告(征求意見稿)》的政策解讀

 

　　為加強土地增值稅管理，規(guī)范土地增值稅征管工作，國家稅務(wù)總局新疆維吾爾自治區(qū)稅務(wù)局發(fā)布了《新疆維吾爾自治區(qū)稅務(wù)局關(guān)于明確土地增值稅相關(guān)問題的公告》(以下簡稱《公告》)�，F(xiàn)解讀如下：

 

　　一、《公告》的出臺背景

 

　　為統(tǒng)一全區(qū)土地增值稅政策執(zhí)行口徑，增強土地增值稅政策的確定性和一致性，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》及現(xiàn)行土地增值稅有關(guān)規(guī)定，制定本公告。

 

　　二、《公告》的主要內(nèi)容解讀

 

　　(一)公共設(shè)施移交給業(yè)主委員會應(yīng)如何把握?

 

　　納稅人存在《公告》第九條第四款規(guī)定情形的，應(yīng)提供業(yè)主委員會接收有關(guān)公共設(shè)施的書面文件。例如：經(jīng)公證部門公證的移交全體業(yè)主(業(yè)主委員會)所有的書面證明資料，以及通過所在地市級或市級以上具有國家統(tǒng)一刊號公開發(fā)行的報紙、新聞媒體發(fā)布的公告。

 

　　(二)人防設(shè)施建造支出允許扣除的情形應(yīng)如何把握?

 

　　1.人防設(shè)施的驗收合格以取得《人防工程驗收合格證》(人防竣工驗收備案登記表)為標(biāo)準(zhǔn)。

 

　　2.納稅人提交全體業(yè)主(業(yè)主委員會)實際占有、使用或收益證明資料的，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)予認(rèn)可，相應(yīng)的成本、費用準(zhǔn)予扣除。例如：提供經(jīng)公證部門公證的移交全體業(yè)主(業(yè)主委員會)所有的書面證明資料，以及通過所在地市級或市級以上具有國家統(tǒng)一刊號公開發(fā)行的報紙、新聞媒體發(fā)布的公告。公告應(yīng)寫明相關(guān)人防設(shè)施面積等詳情，并明確收益歸項目全體業(yè)主所有，成立項目業(yè)主委員會的，應(yīng)由項目業(yè)主委員會辦理接收;項目業(yè)主委員會未成立的，由物業(yè)管理公司代為辦理接收和使用管理。

 

　　三、《公告》的發(fā)布實施

 

　　《公告》自發(fā)布之日起施行。本公告施行前，稅務(wù)機關(guān)尚未出具清算審核結(jié)論的，適用本公告;已出具清算審核結(jié)論的，不作調(diào)整。