深圳市住房和建設(shè)局 國家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局等關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知

深建字[2024]284號        2024-9-29

各有關(guān)單位：

　　為深入貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)政策事宜通知如下：

　　一、優(yōu)化分區(qū)住房限購政策

　　(一)本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，下同)限購2套住房，本市戶籍成年單身人士(含離異，下同)限購1套住房。在執(zhí)行上述住房限購政策的基礎(chǔ)上，在鹽田區(qū)、寶安區(qū)(不含新安街道、西鄉(xiāng)街道)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)，可再購買1套住房。

　　(二)非本市戶籍居民家庭及成年單身人士限購1套住房。在福田區(qū)、羅湖區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道、西鄉(xiāng)街道范圍內(nèi)購買住房，需提供購房之日前1年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)證明。在鹽田區(qū)、寶安區(qū)(不含新安街道、西鄉(xiāng)街道)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)購買住房，無需提供個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)證明。

　　有兩個(gè)及以上未成年子女的非本市戶籍居民家庭，在執(zhí)行上述住房限購政策的基礎(chǔ)上，可再購買1套住房。

　　(三)深汕特別合作區(qū)按照其現(xiàn)行政策執(zhí)行。

　　二、取消商品住房和商務(wù)公寓轉(zhuǎn)讓限制

　　商品住房和商務(wù)公寓取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書后，可上市交易。

　　三、優(yōu)化商品住房和商務(wù)公寓價(jià)格備案流程

　　商品住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主合理確定銷售價(jià)格，并報(bào)市場監(jiān)管部門備案，抄報(bào)區(qū)級住房建設(shè)部門。通過招拍掛方式取得居住用地的商品住房項(xiàng)目另有約定的，按照原約定執(zhí)行。

　　四、調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限

　　將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。

　　五、優(yōu)化個(gè)人住房貸款政策

　　(一)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為20%。

　　(二)購房居民家庭及成年單身人士名下已有住房無按揭抵押登記或只有一套按揭抵押登記(含抵押合同備案信息)，新購買的住房，在辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)時(shí)可適用第二套住房貸款政策。

　　(三)有兩個(gè)及以上未成年子女的居民家庭，購買第二套住房的，在辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)時(shí)可適用首套住房貸款政策。

　　(四)深汕特別合作區(qū)首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為15%，取消利率下限。

　　六、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

　　完善“市場+保障”住房供應(yīng)體系，推動建立“人、房、地、錢”聯(lián)動新機(jī)制，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。結(jié)合商品住宅去化周期、住宅用地存量情況，優(yōu)化調(diào)整住宅用地規(guī)模、布局和結(jié)構(gòu)。開展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，逐步提高新供應(yīng)用地的現(xiàn)房銷售比例，有序推進(jìn)銷售制度改革。充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理的融資需求。

　　本通知自2024年10月1日起執(zhí)行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

深圳市住房和建設(shè)局

國家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局

中國人民銀行深圳市分行

國家金融監(jiān)督管理總局深圳監(jiān)管局

2024年9月29日