重慶市住房公積金管理中心關(guān)于優(yōu)化調(diào)整住房公積金使用政策的通知

繳存單位及繳存人，各受委托銀行：

為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，提升住房公積金繳存人住房消費(fèi)能力，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，經(jīng)重慶市住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，現(xiàn)將住房公積金使用政策優(yōu)化調(diào)整通知如下：

一、優(yōu)化新購(gòu)住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

繳存人家庭已結(jié)清首次住房公積金個(gè)人住房貸款且在擬購(gòu)住房區(qū)縣(自治縣)無(wú)住房的，申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款時(shí)，按首套住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

二、放寬購(gòu)房首付款提取條件

繳存人家庭自本通知印發(fā)之日起，使用住房公積金個(gè)人住房貸款新購(gòu)住房的，在購(gòu)房行為發(fā)生之日起一年內(nèi)，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金用于支付購(gòu)房首付款。

三、優(yōu)化置換貸款條件

繳存人家庭已結(jié)清首次住房公積金個(gè)人住房貸款，可申請(qǐng)將現(xiàn)有全市唯一住房的商業(yè)性住房貸款置換成住房公積金個(gè)人住房貸款，貸款利率按首套住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

四、延長(zhǎng)貸款到期時(shí)間

住房公積金個(gè)人住房貸款到期時(shí)間男性延長(zhǎng)到68歲、女性延長(zhǎng)到63歲，或延長(zhǎng)到繳存人法定退休年齡后5年，最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)30年。

其中第一、二、三條政策發(fā)文之日起執(zhí)行，第四條政策2025年1月1日起執(zhí)行。本通知印發(fā)前，已簽訂《重慶市住房公積金個(gè)人住房貸款借款抵押合同》的貸款按原規(guī)定執(zhí)行。原有相關(guān)規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

重慶市住房公積金管理中心

2024年11月28日

《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整住房公積金使用政策的通知》政策解讀

01.政策出臺(tái)背景

為認(rèn)真貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，落實(shí)市委、市政府有關(guān)要求，提升繳存人住房消費(fèi)能力，釋放積極的政策信號(hào)，助力我市房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，更好支持住房公積金繳存人購(gòu)買(mǎi)剛性和改善性住房。結(jié)合我市實(shí)際，研究出臺(tái)了《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整住房公積金使用政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)。

02.住房公積金貸款新購(gòu)住房套數(shù)是如何認(rèn)定的?

《通知》規(guī)定，繳存人家庭已結(jié)清首次住房公積金個(gè)人住房貸款且在擬購(gòu)住房區(qū)縣(自治縣)無(wú)住房的，申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款時(shí)，按首套住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

政策優(yōu)化調(diào)整后，在新購(gòu)住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)方面，只將繳存人家庭擬新購(gòu)住房區(qū)縣(自治縣)內(nèi)住房納入住房套數(shù)核查范圍;繳存人家庭已結(jié)清的首次住房公積金個(gè)人住房貸款記錄和商業(yè)性住房貸款記錄不納入核查范圍。優(yōu)化新購(gòu)住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)后，更多繳存人家庭將執(zhí)行首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率，減少貸款利息支出。

03.以購(gòu)房首付款條件提取住房公積金有哪些變化?

《通知》規(guī)定，繳存人家庭自通知印發(fā)之日起，使用住房公積金個(gè)人住房貸款新購(gòu)住房的，在購(gòu)房行為發(fā)生之日起一年內(nèi)，可申請(qǐng)以購(gòu)房首付款條件提取住房公積金。

新政策實(shí)施后，職工使用新發(fā)放的住房公積金貸款(含組合貸款、貼息貸款)購(gòu)買(mǎi)自住住房且符合我市相關(guān)提取政策的，產(chǎn)權(quán)人及配偶可在貸款發(fā)放之日起(或取得房屋所有權(quán)證)1年內(nèi)，申請(qǐng)以購(gòu)房首付款條件提取一次住房公積金，合計(jì)提取金額不超過(guò)購(gòu)房首付款總額。此項(xiàng)政策實(shí)施的范圍是針對(duì)新政策實(shí)施后使用新發(fā)放的住房公積金貸款購(gòu)房的群體，將進(jìn)一步緩解繳存人家庭購(gòu)房壓力。

04.置換貸款條件有哪些優(yōu)化調(diào)整?

《通知》規(guī)定，繳存人家庭已結(jié)清首次住房公積金個(gè)人住房貸款，可申請(qǐng)將現(xiàn)有全市唯一住房的商業(yè)性住房貸款置換成住房公積金個(gè)人住房貸款，貸款利率按首套住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

《通知》適當(dāng)放寬了認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，繳存人家庭已出售的住房和已結(jié)清首次住房公積金個(gè)人住房貸款記錄，以及商業(yè)性住房貸款記錄將不作為住房套數(shù)認(rèn)定依據(jù)。政策優(yōu)化調(diào)整后，將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大置換貸款支持范圍，讓更多繳存人家庭享受住房公積金制度優(yōu)惠，減輕還款壓力。

05.延長(zhǎng)貸款到期時(shí)間有哪些變化?

住房公積金個(gè)人住房貸款到期時(shí)間男性延長(zhǎng)到68歲、女性延長(zhǎng)到63歲，或延長(zhǎng)到繳存人法定退休年齡后5年，最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)30年。

國(guó)家即將實(shí)施漸進(jìn)式延遲法定退休年齡，最長(zhǎng)延遲3年。為讓更多繳存人家庭購(gòu)房獲得住房公積金貸款支持，從2025年1月1日起，申請(qǐng)辦理住房公積金貸款的，男性延長(zhǎng)到68歲、女性延長(zhǎng)到63歲、或延長(zhǎng)到住房公積金繳存人法定退休年齡后5年。