深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于印發(fā)《深圳市安居型商品房產(chǎn)權(quán)管理有關(guān)事項(xiàng)處理辦法》的通知

 

深建規(guī)〔2024〕6號(hào)         2024-12-20

 

各有關(guān)單位：

 

　　為了規(guī)范安居型商品房產(chǎn)權(quán)管理活動(dòng)，根據(jù)《深圳市保障性住房條例》和《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》(深圳市人民政府令第228號(hào))等有關(guān)規(guī)定，我局制定了《深圳市安居型商品房產(chǎn)權(quán)管理有關(guān)事項(xiàng)處理辦法》，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

 

深圳市住房和建設(shè)局

 

2024年12月20日

 

深圳市安居型商品房產(chǎn)權(quán)管理有關(guān)事項(xiàng)處理辦法

 

　　第一條 為了規(guī)范安居型商品房產(chǎn)權(quán)管理活動(dòng)，根據(jù)《深圳市保障性住房條例》和《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》(深圳市人民政府令第228號(hào))等有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

 

　　第二條 本辦法適用于本市安居型商品房產(chǎn)權(quán)管理有關(guān)事項(xiàng)，包括安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)，以及因繼承、婚姻狀況變化導(dǎo)致的權(quán)利人變更等。

 

　　第三條 按照本辦法申請(qǐng)辦理安居型商品房產(chǎn)權(quán)管理有關(guān)事項(xiàng)的，受理部門按照以下規(guī)則確定：

 

　　(一)安居型商品房由市住房主管部門(以下簡稱市主管部門)組織配售的，由市主管部門負(fù)責(zé)受理、審核。

 

　　(二)安居型商品房由區(qū)住房主管部門(以下簡稱區(qū)主管部門)組織配售的，由區(qū)主管部門負(fù)責(zé)受理、審核。

 

　　第四條 安居型商品房權(quán)利人(以下簡稱權(quán)利人)申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：

 

　　(一)申請(qǐng)人為安居型商品房《房地產(chǎn)證》或者《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》登記的權(quán)利人，且經(jīng)其他共同權(quán)利人一致書面同意。

 

　　(二)簽訂安居型商品房買賣合同滿十年。

 

　　(三)因按揭貸款為該套安居型商品房設(shè)定抵押的，須經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。

 

　　(四)無法規(guī)、規(guī)章規(guī)定及安居型商品房買賣合同約定的不得取得完全產(chǎn)權(quán)的情形。

 

　　第五條 權(quán)利人申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)的，按照以下程序辦理：

 

　　(一)提出申請(qǐng)。權(quán)利人向受理部門提出取得完全產(chǎn)權(quán)的申請(qǐng)。

 

　　(二)受理審核。受理部門按照本辦法規(guī)定進(jìn)行審核，自受理申請(qǐng)之日起十個(gè)工作日以內(nèi)完成審核工作。

 

　　(三)審核批準(zhǔn)。經(jīng)審核符合申請(qǐng)條件的，受理部門出具安居型商品房補(bǔ)繳價(jià)款通知書，載明該套住房的補(bǔ)繳價(jià)款金額、收款銀行賬戶和繳款期限等信息;經(jīng)審核不符合申請(qǐng)條件的，駁回其申請(qǐng)并書面說明理由。

 

　　(四)補(bǔ)繳價(jià)款。權(quán)利人足額補(bǔ)繳價(jià)款后，向受理部門提交繳納憑證，受理部門于五個(gè)工作日以內(nèi)出具準(zhǔn)予取得安居型商品房完全產(chǎn)權(quán)的核準(zhǔn)通知書。

 

　　(五)變更登記。權(quán)利人取得受理部門出具的準(zhǔn)予取得安居型商品房完全產(chǎn)權(quán)的核準(zhǔn)通知書后，可以依法向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)將該套住房變更登記為普通商品住房。

 

　　第六條 權(quán)利人申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳價(jià)款，具體計(jì)算公式為：補(bǔ)繳價(jià)款=(原市場價(jià)格-原購買價(jià)格)×50%-稅費(fèi)。其中，原市場價(jià)格統(tǒng)一按照原購買價(jià)格除以70%計(jì)算，原購買價(jià)格不包含戶內(nèi)裝飾裝修價(jià)格。

 

　　前款所稱稅費(fèi)是指權(quán)利人在辦理安居型商品房《房地產(chǎn)證》或者《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》時(shí)實(shí)際支付的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅、交易服務(wù)費(fèi)。

 

　　第七條 權(quán)利人補(bǔ)繳的價(jià)款分別納入市、區(qū)國庫。由市主管部門受理的，補(bǔ)繳價(jià)款納入市國庫;由區(qū)主管部門受理的，補(bǔ)繳價(jià)款納入?yún)^(qū)國庫。

 

　　第八條 安居型商品房在取得完全產(chǎn)權(quán)前發(fā)生繼承的，繼承人經(jīng)協(xié)商一致，可以選擇以下方式之一處理，法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者安居型商品房買賣合同另有約定的除外：

 

　　(一)繼承人未在本市擁有政策性住房的，可以申請(qǐng)將繼承的該套住房產(chǎn)權(quán)份額登記至其名下，該套住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變。

 

　　(二)向市主管部門申請(qǐng)收購該套住房，就收購款進(jìn)行繼承。

 

　　(三)按照《深圳市保障性住房條例》《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》(深圳市人民政府令第228號(hào))及相關(guān)規(guī)定繼續(xù)占有、使用該套住房。

 

　　(四)簽訂安居型商品房買賣合同滿十年的，繼承人可以按照本辦法規(guī)定補(bǔ)繳價(jià)款后，取得該套住房的完全產(chǎn)權(quán)。

 

　　第九條 安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)前，因婚姻狀況變化需要變更權(quán)利人的，按照以下方式處理：

 

　　(一)權(quán)利人登記結(jié)婚，需要增加登記配偶為該套住房的共同權(quán)利人的，配偶應(yīng)當(dāng)未在本市擁有政策性住房，且經(jīng)原權(quán)利人一致書面同意后，向受理部門提出申請(qǐng)，并提供結(jié)婚證等相關(guān)材料。

 

　　(二)作為安居型商品房共同權(quán)利人的夫妻，因離婚需要變更權(quán)利人為雙方其中一方的，應(yīng)當(dāng)向受理部門提出申請(qǐng)，并提供離婚證和離婚協(xié)議或者生效判決等相關(guān)材料。

 

　　第十條 權(quán)利人簽訂安居型商品房買賣合同滿十年，不取得完全產(chǎn)權(quán)的，不需要補(bǔ)繳價(jià)款，該套住房性質(zhì)維持不變，權(quán)利人按照規(guī)定繼續(xù)占有、使用該套住房。

 

　　權(quán)利人取得安居型商品房完全產(chǎn)權(quán)后上市交易的，按照相關(guān)規(guī)定不得以無房身份再次享受本市住房保障政策。

 

　　第十一條 面向人才配售的住房產(chǎn)權(quán)管理有關(guān)事項(xiàng)按照本辦法規(guī)定執(zhí)行。計(jì)算補(bǔ)繳價(jià)款時(shí)，原購買價(jià)格按照同等條件下安居型商品房價(jià)格取值。

 

　　第十二條 本辦法自2025年1月2日起施行。

 

關(guān)于《深圳市安居型商品房產(chǎn)權(quán)管理有關(guān)事項(xiàng)處理辦法》的政策解讀 政策咨詢

 

來源：深圳市住房和建設(shè)局        日期：2024-12-23

 

　　一、簽訂買賣合同滿十年，不取得完全產(chǎn)權(quán)是否需要補(bǔ)繳價(jià)款?

 

　　權(quán)利人簽訂安居型商品房買賣合同滿十年，不取得住房完全產(chǎn)權(quán)的，不需要補(bǔ)繳價(jià)款，該套住房性質(zhì)維持不變，權(quán)利人按照規(guī)定繼續(xù)占有、使用該套住房。

 

　　二、安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)條件是什么?

 

　　安居型商品房權(quán)利人申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下四個(gè)條件：

 

　　1.申請(qǐng)人為安居型商品房《房地產(chǎn)證》或者《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》登記的權(quán)利人，且經(jīng)其他共同權(quán)利人一致書面同意。

 

　　2.簽訂安居型商品房買賣合同滿十年。

 

　　3.因按揭貸款為該套安居型商品房設(shè)定抵押的，須經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。

 

　　4.無法規(guī)、規(guī)章規(guī)定及安居型商品房買賣合同約定的不得取得完全產(chǎn)權(quán)的情形。

 

　　三、安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)補(bǔ)繳價(jià)款計(jì)算規(guī)則是什么?

 

　　安居型商品房權(quán)利人申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)時(shí)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳價(jià)款，具體計(jì)算公式為：

 

　　補(bǔ)繳價(jià)款=(原市場價(jià)格-原購買價(jià)格)×50%-稅費(fèi)。

 

　　其中，原市場價(jià)格統(tǒng)一按照原購買價(jià)格除以70%計(jì)算，原購買價(jià)格不包含戶內(nèi)裝飾裝修價(jià)格。稅費(fèi)是指權(quán)利人在辦理安居型商品房《房地產(chǎn)證》或者《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》時(shí)實(shí)際支付的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅、交易服務(wù)費(fèi)。

 

　　四、安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)程序是什么?

 

　　1.提出申請(qǐng)。權(quán)利人向受理部門提出取得完全產(chǎn)權(quán)的申請(qǐng)。

 

　　2.受理審核。受理部門按照《深圳市安居型商品房產(chǎn)權(quán)管理有關(guān)事項(xiàng)處理辦法》(以下簡稱《辦法》)規(guī)定進(jìn)行審核，自受理申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日以內(nèi)完成審核工作。

 

　　3.審核批準(zhǔn)。經(jīng)審核符合申請(qǐng)條件的，受理部門出具安居型商品房補(bǔ)繳價(jià)款通知書，載明該套住房的補(bǔ)繳價(jià)款金額、收款銀行賬戶和繳款期限等信息;經(jīng)審核不符合申請(qǐng)條件的，駁回其申請(qǐng)并書面說明理由。

 

　　4.補(bǔ)繳價(jià)款。權(quán)利人足額補(bǔ)繳價(jià)款后，向受理部門提交繳納憑證，受理部門于5個(gè)工作日以內(nèi)出具準(zhǔn)予取得安居型商品房完全產(chǎn)權(quán)的核準(zhǔn)通知書。

 

　　5.變更登記。權(quán)利人取得受理部門出具的準(zhǔn)予取得安居型商品房完全產(chǎn)權(quán)的核準(zhǔn)通知書后，可以依法向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)將該套住房變更登記為普通商品住房。

 

　　安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)流程圖

 

　　五、安居型商品房繼承方式如何確定?

 

　　安居型商品房在取得完全產(chǎn)權(quán)前發(fā)生繼承的，繼承人經(jīng)協(xié)商一致，可以選擇以下方式之一處理，法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者安居型商品房買賣合同另有約定的除外：

 

　　1.繼承人未在本市擁有政策性住房的，可以申請(qǐng)將繼承的該套住房產(chǎn)權(quán)份額登記至其名下，該套住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變。

 

　　2.向市主管部門申請(qǐng)收購該套住房，就收購款進(jìn)行繼承。

 

　　3.按照《深圳市保障性住房條例》《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》(深圳市人民政府令第228號(hào))及相關(guān)規(guī)定繼續(xù)占有、使用該套住房。

 

　　4.簽訂安居型商品房買賣合同滿十年的，繼承人可以按照《辦法》規(guī)定補(bǔ)繳價(jià)款后，取得該套住房的完全產(chǎn)權(quán)。

 

　　繼承人不滿足“未在本市擁有政策性住房”條件的，可選擇上述第2、3、4種方式之一進(jìn)行繼承。

 

　　六、因結(jié)婚、離婚需要變更安居型商品房權(quán)利人的，如何處理?

 

　　安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)前，因婚姻狀況變化需要變更權(quán)利人的，按照以下方式處理：

 

　　1.權(quán)利人登記結(jié)婚，需要增加登記配偶為該套住房的共同權(quán)利人的，配偶應(yīng)當(dāng)未在本市擁有政策性住房，且經(jīng)原權(quán)利人一致書面同意后，向受理部門提出申請(qǐng)，并提供結(jié)婚證等相關(guān)材料。

 

　　2.作為安居型商品房共同權(quán)利人的夫妻，因離婚需要變更權(quán)利人為雙方其中一方的，應(yīng)當(dāng)向受理部門提出申請(qǐng)，并提供離婚證和離婚協(xié)議或者生效判決等相關(guān)材料。

 

　　七、面向人才配售的住房產(chǎn)權(quán)管理是否適用《辦法》?

 

　　面向人才配售的住房產(chǎn)權(quán)管理有關(guān)事項(xiàng)按照《辦法》規(guī)定執(zhí)行。計(jì)算補(bǔ)繳價(jià)款時(shí)，原購買價(jià)格按照同等條件下安居型商品房價(jià)格取值。