北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會 國家稅務總局北京市稅務局等關于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關政策的通知

京建發(fā)[2024]400號            2024-9-30

各有關單位：

　　為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，推動構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就有關事項通知如下：

　　一、落實國家關于降低存量房貸利率政策，引導商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序將存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率附近。

　　二、居民家庭購買首套商品住房，商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%。購買二套商品住房，商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。

　　三、非本市戶籍居民家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿3年及以上;購買五環(huán)外商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿2年及以上。

　　符合本市經(jīng)濟社會發(fā)展需要的高層次和急需緊缺人才購買本市商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。

　　四、居民家庭購買通州區(qū)商品住房，按全市統(tǒng)一政策執(zhí)行。

　　五、本市戶籍成年單身人士與未成年子女共同生活的，按本市戶籍居民家庭執(zhí)行住房限購政策。

　　六、對二孩及以上本市戶籍居民家庭購買商品住房，申請公積金個人住房貸款的，可貸款額度上浮40萬元。

　　七、按照國家工作部署，及時取消普通住房和非普通住房標準。

　　八、加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。完善“市場+保障”住房供應體系，抓緊出臺支持“好房子”建設的舉措，加快推進城中村改造，發(fā)揮“白名單”作用滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理的融資需求，持續(xù)防范化解房地產(chǎn)風險，穩(wěn)定市場預期。

　　本通知自2024年10月1日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。

　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會

　　北京市財政局

　　中國人民銀行北京市分行

　　國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局

　　國家稅務總局北京市稅務局

　　北京住房公積金管理中心

　　2024年9月30日