西安市住房和城鄉(xiāng)建設局 國家稅務總局西安市稅務局等關于優(yōu)化我市房地產(chǎn)相關政策的通知

各區(qū)縣人民政府，各開發(fā)區(qū)管委會，市級相關部門：

　　為深入貫徹落實黨中央、國務院重要決策部署，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就有關事項通知如下：

　　一、全市商品住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》即可上市交易。

　　二、新建商品住房不再實施價格指導，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依照市場實際合理確定。企業(yè)可根據(jù)項目供需情況自主選擇是否需要公證搖號。

　　三、經(jīng)陜西省市場利率定價自律機制決定，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。

　　四、取消普通住宅和非普通住宅標準，相關政策按國家規(guī)定執(zhí)行。

　　五、使用公積金貸款購買住房的，單繳存職工家庭最高貸款額度不超過75萬元，雙繳存職工家庭最高貸款額度不超過100萬元。多子女家庭在此基礎上提高至1.2倍。結(jié)清首次公積金貸款后，再次使用公積金貸款購買商品住房的，首付比例不低于20%。繳存職工連續(xù)足額繳存住房公積金六個月(含)以上的，可申請住房公積金貸款。

　　六、優(yōu)化用地供應結(jié)構(gòu)、規(guī)模，盤活存量閑置土地。提高商品房建設質(zhì)量，優(yōu)化商品住房項目陽臺計容比例、以戶配比車位等規(guī)則，增加住房得房率，建設群眾滿意的好房子。

　　七、積極開展以舊換新、百城千企促銷等活動，支持企事業(yè)等單位利用商品房去庫存相關政策購買存量商品住房。

　　八、優(yōu)化預售資金撥付程序，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請使用非重點監(jiān)管資金用于本項目建設的可直接核準撥付;申請使用保函置換重點監(jiān)管資金的，轄區(qū)住建部門應在3個工作日內(nèi)辦結(jié)。

　　本通知自發(fā)布之日起實施，原政策規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準。

西安市住房和城鄉(xiāng)建設局

西安市自然資源和規(guī)劃局

西安住房公積金管理中心

國家稅務總局西安市稅務局

中國人民銀行陜西省分行營業(yè)管理部

2024年10月17日