房產(chǎn)銷售怎么開票?
2020-04-03 10:46 來源:中國會(huì)計(jì)網(wǎng)
房產(chǎn)銷售怎么開票?
問題:營改增后房地產(chǎn)增值稅普通發(fā)票如何開
答復(fù):房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照3%的預(yù)征率計(jì)算預(yù)繳增值稅。待納稅義務(wù)發(fā)生時(shí),應(yīng)按取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用,依據(jù)其適用的計(jì)稅方法計(jì)算申報(bào)應(yīng)納增值稅,已預(yù)繳的增值稅可以按規(guī)定抵減。
1、需要全額開具增值稅發(fā)票的,應(yīng)先開具紅字增值稅普通發(fā)票沖減預(yù)收款已開具的增值稅普通發(fā)票,并在發(fā)票的“貨物或應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)名稱”后括注“沖減預(yù)收款”字樣,在發(fā)票的備注欄注明對(duì)應(yīng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的名稱、詳細(xì)位置等信息。
2、然后,再根據(jù)購房者需要全額開具增值稅專用發(fā)票或增值稅普通發(fā)票,并在發(fā)票的“貨物或應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)名稱”后括注“全額”字樣,在發(fā)票的備注欄注明對(duì)應(yīng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的名稱、詳細(xì)位置。
3、這個(gè)時(shí)間是房地產(chǎn)企業(yè)交付房地產(chǎn)項(xiàng)目并取得銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天。這個(gè)“當(dāng)天”,是指書面合同確定的付款日期;未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的,為房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)屬變更的當(dāng)天!