國(guó)家稅務(wù)總局佛山市稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布佛山市2020年土地增值稅扣除項(xiàng)目金額標(biāo)準(zhǔn)的公告

國(guó)家稅務(wù)總局佛山市稅務(wù)局公告2024年第1號(hào)           2024-02-29

　　為進(jìn)一步做好我市土地增值稅清算管理工作，促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào)，國(guó)家稅務(wù)總局公告2018年第31號(hào)修改)和《國(guó)家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布〈國(guó)家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局土地增值稅清算管理規(guī)程〉的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局公告2019年第5號(hào))等有關(guān)規(guī)定，國(guó)家稅務(wù)總局佛山市稅務(wù)局發(fā)布2020年土地增值稅扣除項(xiàng)目金額標(biāo)準(zhǔn)(以下簡(jiǎn)稱公告標(biāo)準(zhǔn))�，F(xiàn)將相關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　一、在土地增值稅清算過(guò)程中，納稅人辦理土地增值稅清算所附送的憑證資料不符合清算要求或不實(shí)的，稅務(wù)機(jī)關(guān)按照公告標(biāo)準(zhǔn)核定其“土建、安裝、裝飾裝修、市政設(shè)施、園林綠化”工程造價(jià)成本，并據(jù)以計(jì)算扣除。

　　二、納稅人對(duì)稅務(wù)機(jī)關(guān)按照公告標(biāo)準(zhǔn)核定的扣除成本金額有異議的，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證據(jù)材料，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定后，予以調(diào)整。上述相關(guān)證據(jù)材料包括但不限于工程施工圖、竣工圖、工程量清單、裝飾材料清單、苗木清單(總平面喬灌木配置圖)等。

　　三、工程造價(jià)核定扣除標(biāo)準(zhǔn)的適用時(shí)間以工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中注明的竣工時(shí)間為準(zhǔn)，房產(chǎn)工程項(xiàng)目從開(kāi)工到竣工時(shí)間屬于跨年度的，各年度工程造價(jià)核定，應(yīng)根據(jù)所占當(dāng)年的月份數(shù)占總月份數(shù)的比例，乘以相應(yīng)年度的指標(biāo)加權(quán)綜合計(jì)算適用扣除標(biāo)準(zhǔn)。

　　四、我市2020年之后的土地增值稅扣除項(xiàng)目金額標(biāo)準(zhǔn)，在國(guó)家稅務(wù)總局佛山市稅務(wù)局門(mén)戶網(wǎng)站，以通告形式適時(shí)更新發(fā)布。

　　五、本公告自2024年4月1日起施行。

　　特此公告。

　　稅 屋附件：佛山市2020年土地增值稅扣除項(xiàng)目金額標(biāo)準(zhǔn)

國(guó)家稅務(wù)總局佛山市稅務(wù)局

2024年2月29日

關(guān)于《國(guó)家稅務(wù)總局佛山市稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布佛山市2020年土地增值稅扣除項(xiàng)目金額標(biāo)準(zhǔn)的公告》的解讀

　　為進(jìn)一步做好我市土地增值稅清算管理工作，促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，國(guó)家稅務(wù)總局佛山市稅務(wù)局(以下簡(jiǎn)稱佛山市稅務(wù)局)制定了《國(guó)家稅務(wù)總局佛山市稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布佛山市2020年土地增值稅扣除項(xiàng)目金額標(biāo)準(zhǔn)的公告》(以下簡(jiǎn)稱《公告》)，現(xiàn)解讀如下：

　　一、制定《公告》的背景和依據(jù)

　　《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào)，國(guó)家稅務(wù)總局公告2018年第31號(hào)修改)第四條第二款規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理土地增值稅清算所附送的前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的憑證或資料不符合清算要求或不實(shí)的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可參照當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程造價(jià)管理部門(mén)公布的建安造價(jià)定額資料，結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)、用途、區(qū)位等因素，核定上述四項(xiàng)開(kāi)發(fā)成本的單位面積金額標(biāo)準(zhǔn)，并據(jù)以計(jì)算扣除。具體核定方法由廣東省稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。”

　　《國(guó)家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布〈國(guó)家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局土地增值稅清算管理規(guī)程〉的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局公告2019年第5號(hào))第五條規(guī)定：“稅務(wù)機(jī)關(guān)可參照當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)指標(biāo)，結(jié)合市場(chǎng)因素，確定前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的土地增值稅扣除項(xiàng)目金額標(biāo)準(zhǔn)。”第二十七條規(guī)定：“納稅人辦理土地增值稅清算所附送的前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的憑證資料不符合清算要求或不實(shí)的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)發(fā)出交換意見(jiàn)的稅務(wù)事項(xiàng)通知書(shū)，通知納稅人在收到通知書(shū)之日起15日內(nèi)回復(fù)意見(jiàn)、提交證據(jù)。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)充分聽(tīng)取納稅人的意見(jiàn)，對(duì)納稅人提供的事實(shí)、證據(jù)予以復(fù)核，必要時(shí)引用第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)意見(jiàn)，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)同項(xiàng)目清算審核組集體審議后，認(rèn)為事實(shí)不清、證據(jù)不足的，參照土地增值稅扣除項(xiàng)目金額標(biāo)準(zhǔn)據(jù)以計(jì)算扣除，并發(fā)出核定征收的稅務(wù)事項(xiàng)通知書(shū)。”

　　佛山市稅務(wù)局已對(duì)外公告佛山市2008—2019年土地增值稅扣除項(xiàng)目金額標(biāo)準(zhǔn)。本《公告》對(duì)外公告佛山市2020年土地增值稅扣除項(xiàng)目金額標(biāo)準(zhǔn)，以進(jìn)一步提高納稅遵從，維護(hù)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展，助力營(yíng)造公平公正的稅收營(yíng)商環(huán)境。

　　二、《公告》的適用范圍和條件

　　在土地增值稅清算過(guò)程中，納稅人辦理土地增值稅清算所附送的憑證資料不符合清算要求或不實(shí)的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)經(jīng)報(bào)上一級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后，按照《公告》的佛山市2020年土地增值稅扣除項(xiàng)目金額標(biāo)準(zhǔn)(以下簡(jiǎn)稱公告標(biāo)準(zhǔn))核定其“土建、安裝、裝飾裝修、市政設(shè)施、園林綠化”工程造價(jià)成本，并據(jù)以計(jì)算扣除。

　　納稅人對(duì)稅務(wù)機(jī)關(guān)按照公告標(biāo)準(zhǔn)核定應(yīng)納稅額有異議的，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證據(jù)材料，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定后，予以調(diào)整。上述相關(guān)證據(jù)材料包括但不限于工程施工圖、竣工圖、工程量清單、裝飾材料清單、苗木清單(總平面喬灌木配置圖)等。

　　三、《公告》的主要內(nèi)容

　　公告標(biāo)準(zhǔn)主要包含基礎(chǔ)工程、地下室工程、地上建筑工程、特殊裝飾工程、室外配套工程、其他工程等類別，用于土地增值稅扣除項(xiàng)目中的前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本審核。

　　工程造價(jià)核定扣除標(biāo)準(zhǔn)的適用時(shí)間以工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中注明的竣工時(shí)間為準(zhǔn);房產(chǎn)工程項(xiàng)目從開(kāi)工到竣工時(shí)間屬于跨年度的，各年度工程造價(jià)核定，應(yīng)根據(jù)所占當(dāng)年的月份數(shù)占總月份數(shù)的比例，乘以相應(yīng)年度的指標(biāo)加權(quán)綜合計(jì)算適用扣除標(biāo)準(zhǔn)。

　　我市2020年之后的土地增值稅扣除項(xiàng)目金額標(biāo)準(zhǔn)，在國(guó)家稅務(wù)總局佛山市稅務(wù)局門(mén)戶網(wǎng)站，以通告形式適時(shí)更新發(fā)布。

　　四、《公告》生效時(shí)間

　　本公告自2024年4月1日起施行。